Immobilienmarkt 2025 – Prognose und Trends im internationalen Vergleich
Prognose für den Immobilienmarkt: Aufschwung mit Unsicherheiten
Die Immobilienbranche zeigt derzeit gemischte Signale, was eine klare Prognose für die Zukunft erschwert. Experten wie Peter Hayes, Global Head of Investment Research bei PGIM Real Estate, erwarten einen anhaltenden Aufschwung, da die Leitzinsen gesenkt wurden. Doch Anleger müssen ihre Renditeerwartungen anpassen: „Die Erholung setzt sich fort“, so Hayes, „aber sie wird zunehmend von Erträgen und Ertragswachstum bestimmt.“ Die Risiken und Unsicherheiten könnten zwar das Marktwachstum bremsen, dennoch sei der Zeitpunkt für Investitionen weiterhin günstig.
Weniger Bauaktivitäten in Großstädten weltweit
Ein zentrales Argument für die positive Markteinschätzung ist der begrenzte Flächenbedarf. In vielen globalen Metropolen liegt das jährliche Angebotswachstum bei Gewerbeimmobilien unter den Niveaus der vergangenen 15 Jahre. Besonders drastisch fällt der Rückgang in Singapur aus, wo das Wachstum von 3,5 Prozent auf nur 1 Prozent sinkt. Auch Städte wie Sydney, Osaka und Frankfurt verzeichnen ähnliche Rückgänge. Während einige Städte wie Mailand und München stabil bleiben, ist für Los Angeles und San Francisco ein negatives Wachstum zu erwarten.
Europäische Märkte bleiben attraktiv
Hayes sieht Europa aktuell als besonders attraktiven Markt: „Die geringere wirtschaftliche Abhängigkeit von Zöllen und Handelsrisiken sowie die lockere Fiskalpolitik Deutschlands bieten Wachstumspotenzial“, erklärt er. Zudem bieten niedrige Kapitalkosten, insbesondere in Kontinentaleuropa, interessante Chancen für Investitionen, insbesondere in Wohnimmobilien, Logistik, Rechenzentren und das Hotelgewerbe.